В Чувашии проводится масштабная работа по наведению порядка в сведениях об объектах недвижимости. По данным Росреестра Чувашии в Едином государственном реестре недвижимости 27 539  объектов без установленных собственников.

О том, что такое «выявление правообладателей» и как понять владельцу недвижимости, что его права недооформлены должным образом, нам расскажет  заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.

– Татьяна Вячеславовна, что такое недооформленная недвижимость?

– У каждого дома, здания, квартиры или земельного участка должен быть законный владелец. Но по разным причинам данные о том, что именно этот человек или организация владеет указанным имуществом, не внесены в базу Росреестра. То есть в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, кому принадлежит объект недвижимости. Еще в 2023 году у нас было почти 270 тысяч таких «бесправных» объектов. Перед нами стояла задача – найти всех собственников, чьи объекты недооформлены, разъяснить владельцам о важности внесения сведений в ЕГРН и чтобы в конечном итоге они обратились за регистрацией своих прав в Росреестре. Работа проводится уже не первый год, но несмотря на все наши усилия у нас в республике все равно остаются объекты без прав. В 2026 году таких объектов осталось чуть больше 27 тысяч.

– Как человек должен понять, что его недвижимость не оформлена?

– Ну если вы стали владельцем недвижимости до 1998 года, то это уже серьезный повод обеспокоиться. Скорее всего у вас права не зарегистрированы в Росреестре. Что бы я порекомендовала нашим гражданам?

Первое: изучите свои документы на недвижимость. Если в вашей стопке с документами нет свидетельства о государственной регистрации или выписки из ЕГРН, вполне возможно, что ваши права не зарегистрированы в ЕГРН. 

Второе: посмотрите в личном кабинете на портале Госуслуг, отображаются ли в разделе «Недвижимость» ваши объекты. Если сведения отсутствуют, то может быть нужно обратиться за оформлением прав. Причины, конечно, бывают разные, но в большинстве случаев недвижимость на Госуслугах не выходит как раз из-за отсутствия зарегистрированных прав.

Например, много таких владельцев квартир, которые заключили договор долевого участия, а после ввода дома в эксплуатацию право на квартиру не зарегистрировали. Это касается и кладовок, и машино-мест.

Из-за того, что граждане своевременно не регистрировали права на земельные участки, многие из них сняты с кадастрового учета. Чтобы сейчас снова поставить участок на кадастровый учет, нужно его отмежевать.

– Работу по выявлению проводит только Росреестр?

– Не только, это совместная работа с органами республиканской и муниципальной власти. Большой объем работы выполняют органы местного самоуправления. Мы, конечно же, приходили им на помощь. Например, в прошлом году направляли персональные письма тем владельцам объектов недвижимости, чьи права до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН. Искали последний адрес прописки, сверяли все персональные данные, чтобы письмо наверняка дошло до адресата. Многие после такой рассылки обратились за оформлением прав. Но если после всех поисков владелец так и не найден, имущество могут признать бесхозяйным или выморочным.

– Требуется ли сейчас при оформлении земельных участков по Госакту проводить межевание?

– Да, при оформлении прав по ранее возникшим правам, то есть на основании старых правоустанавливающих документов, сейчас требуется провести межевание и установить границы земельного участка.

– Что должны знать обладатели старых документов?     

– Здесь важно понимать, что все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Не важно, каким образом вы стали собственником имущества: получили в наследство, приватизировали, выплатили пай за квартиру или гараж, получили бесплатно землю от государства – завершающим этапом всегда должно быть обращение в Росреестр за регистрацией права собственности.

– Спасибо за ответы.

М. Иванова.