В текущем году в Чувашской Республике ведутся работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, и уже известны ее предварительные итоги. Где собственникам можно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, куда направлять замечания, если обнаружатся ошибки, как специалисты будут использовать результаты кадастровой оценки – об этом рассказывает директор бюджетного учреждения «Чуваштехинвентаризация» М. Башкртов.

– Мансур Зинетуллович, расскажите, каковы предварительные результаты государственной кадастровой оценки недвижимости на территории Чувашской Республики и как собственникам можно узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости?

– В 2018 году на территории Чувашии проводятся работы по государственной кадастровой оценке более 764 тыс. объектов капитального строительства и порядка 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.

Последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства в республике проводилась в 2012 году, а земель в составе промышленности и иного специального назначения – в 2013 году. Количество объектов капитального строительства по сравнению с предыдущим туром выросло на 158 356, количество земельных участков – на 8 547.

Средняя кадастровая стоимость по объектам капитального строительства выросла на 12 процентов, земель в составе промышленности и иного специального назначения (по сопоставимым объектам) – на 17 процентов.

По объектам капитального строительства наибольшее увеличение кадастровой стоимости произошло в Красночетайском районе, наименьшее – в Канаше.

По земельным участкам в составе земель промышленности и иного специального назначения наибольшее увеличение кадастровой стоимости произошло в Новочебоксарске, наименьшее – в Порецком районе.

24 июля на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки размещен проект отчета, подготовленный БУ «Чуваштехинвентаризация». Проект отчета также размещен и на сайте бюджетного учреждения в разделе «Кадастровая оценка».

Любой желающий может ознакомиться с проектом отчета и, если найдет несоответствия по своему объекту недвижимости, подать замечания. 

Хочу отметить, что в нашей республике введен двойной режим исправлений кадастровой оценки. Первый этап завершился 8 июня текущего года. Сейчас проходит второй этап.

Кроме того, на сайте БУ «Чуваштехинвентаризация» для удобства граждан размещен электронный сервис «Налоговый калькулятор», с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта без учета налоговых вычетов.

– Каким образом можно представить замечания к проекту отчета?

 – Замечания к проекту отчета представляются в течение 50 дней со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки (по 11 сентября 2018 года). Замечания представляются в БУ «Чуваштехинвентаризация» по адресу: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, дом 8, телефон 57-03-07, электронный адрес e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или через МФЦ. Замечания можно представить лично, почтовым отправлением, с использованием сети «Интернет».

Замечание оформляется в соответствии с ч. 16 ст. 14 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и должно содержать: фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета; кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета; указание на номера страниц проекта отчета, к которому представляется замечание (по желанию).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Хочу предупредить, что замечания, не соответствующие данным требованиям, не подлежат рассмотрению.

За первые 10 дней после размещения проекта отчета в открытом доступе поступило 83 замечания, все замечания представлены по отношению к объектам капитального строительства.

– Мансур Зинетуллович, в законодательство в сфере кадастровой оценки внесены изменения. В чем они заключаются?

– Да, действительно, с 2018 года субъекты Российской Федерации перешли на определение кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который изменил всю систему государственной кадастровой оценки (ранее государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Также изменена методика определения кадастровой оценки.

Второе изменение заключается в передаче функций по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые должны быть созданы в каждом субъекте Российской Федерации. Отмечу, что Чувашская Республика – одна из первых регионов, которая перешла на проведение кадастровой оценки по новым правилам. Если раньше кадастровую оценку проводили независимые оценщики, победившие на аукционе путем снижения цены, и каждый раз это были новые исполнители, всегда иногородние, не знающие особенностей рынка недвижимости в нашем регионе, то теперь кадастровой оценкой занимаются на постоянной основе государственные кадастровые оценщики – это сотрудники БУ «Чуваштехинвентаризация».

Третье значимое изменение: введение такой процедуры, как «подготовка к проведению кадастровой оценки», которая должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости. У нас в республике работы по подготовке к проведению кадастровой оценки проводились БУ «Чуваштехинвентаризация» в 2017 году. Специалисты учреждения проделали огромную работу по анализу и обработке информации о рынке объектов недвижимости, определению ценообразующих факторов, сбору материалов от органов местного самоуправления, правообладателей.

Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.

Д. ЖАРОВ,

пресс-секретарь Минюста Чувашии.