В последнее время в Управление Росреестра по Чувашии поступает много обращений, в которых граждане интересуются, почему на портале Госуслуг в Личном кабинете не отображается недвижимость, владельцами которой они являются. Каждую такую заявку специалисты Росреестра тщательно изучают и направляют ответ, где указывают причину данной проблемы. Мы решили выяснить подробности. Наш собеседник – руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева.

– Проанализировав обращения, сделали вывод, что часть заявлений поступает от лиц, которые давно прописаны и живут в квартирах, но жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Такие граждане не являются собственниками, они пользуются квадратными метрами как социальные наниматели. Следовательно, квартира никак не может высвечиваться в их Личном кабинете.

– Раз люди обращаются к вам с просьбой прояснить ситуацию, значит они находятся в заблуждении и полагают, что являются собственниками квартиры. Как в итоге им стать хозяевами квартиры? Это возможно?

– Конечно. Наверняка, все слышали такое слово  «приватизация». В этом случае гражданину необходимо собрать документы и подать заявление на приватизацию жилого помещения.

– Кто еще попадает в список лиц, чья недвижимость не отображается в Личном кабинете?

– Это люди, чьи квартиры мы называем «недоприватизированными». Это когда граждане начали процесс приватизации, но не завершили его. У них на руках есть договор передачи квартиры от администрации, но свое право они не оформили в Росреестре. Чтобы квартира попала в Личный кабинет на Госуслугах, достаточно обратиться с договором передачи и паспортом в любой офис МФЦ. Для таких владельцев квартир процедура оформления в собственность бесплатная.

– А много ли в нашем регионе таких граждан, которые не довели приватизацию до конца?

– Только в 2023 году было зарегистрировано прав по этому основанию 3 839. Но недоприватизированных квартир еще достаточно. Есть граждане, которые в сложившихся обстоятельствах без суда не могут приватизировать квартиру. Закон предполагает, что подача заявления на регистрацию права на общедолевую собственность возможна при одновременном обращении всех участников приватизации, но бывает, что со временем отношения между родственниками портятся. Не стоит откладывать на потом решение имущественных вопросов. Всегда нужно иметь документ, который подтверждает законное владение недвижимостью.

С такими проблемами могут столкнуться и владельцы кооперативных квартир. У них на руках имеются регистрационные удостоверения,  либо справки о выплате пая. Сведения, что именно они являются собственниками квартиры, в ЕГРН отсутствуют. Соответственно, их имущество тоже не попадает в Личный кабинет. В 2023 году только 67 паевиков в нашей республике обратились в Росреестр за регистрацией права, а ведь в Чебоксарах много домов, которые возводили жилищно-строительные кооперативы. Поэтому рекомендуется данным собственникам оформить свое право на квартиры в соответствии с ныне действующими нормами.

– В чем целесообразность приватизации жилплощади? Насколько я знаю, квартиры крайне редко возвращаются государству.

– Если в квартире прописаны другие лица, то волноваться, что квартира вернется в муниципальный жилой фонд, не стоит. А если человек прописан и живет один, тогда есть вероятность, что квартира отойдет государству, а не наследникам. Пока вы не собственник квартиры, вы не сможете ее продать, отдать в банк под залог, сделать перепланировку, при необходимости перевести в нежилой фонд. Кроме того, только собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов. Например, они могут выбирать управляющую компанию, участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазин.

– Какие еще есть причины, по которым владельцы недвижимым имуществом не видят свои объекты в Личном кабинете?

– Еще одна группа – собственники, которые владеют квартирами в новостройках. Они недавно стали хозяевами жилья, благодаря участию в долевом строительстве. Подписав акт приема-передачи, успокоились. Между тем, пока право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, говорить о том, что они полноправные собственники не совсем верно. Бывшим долевикам советую обратиться в МФЦ с актом приема-передачи и паспортом для подачи заявления о регистрации права. Можно решить этот вопрос и через застройщика, который вправе подать документы на регистрацию за дольщика. В любом случае надо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Отдельно выделю тех, у кого в ЕГРН содержатся неактуальные персональные данные. Чтобы все объекты отображались в Личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на Госуслугах. Расхождение возможно после замены паспорта в связи с достижением возраста или смены фамилии при замужестве. Об этих фактах надо извещать Росреестр, подав в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН. Актуальные данные вносятся в реестр бесплатно.

Сюда же отнесу собственников, у кого в ЕГРН отсутствует информация о СНИЛСах. Ранее поле о страховом номере индивидуального лицевого счета было необязательно к заполнению. Теперь это требование времени. В этом случае гражданину также надо подойти в МФЦ и написать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Росреестр внесет обновленные данные в ЕГРН, после чего объект будет отображаться в Личном кабинете.