О главных изменениях в сфере оформления недвижимости рассказывает руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. Она сообщила, что 2025 год готовит для владельцев недвижимого имущества много изменений. Часть из них уже вступила в силу, а некоторые еще находятся на стадии подписания, но в самое ближайшее время будут приняты.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

«В настоящее время дарение недвижимости удостоверяется у нотариуса лишь в некоторых  случаях, например, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или  ограниченно дееспособному гражданину, либо дарится доля в праве общей собственности. С 13 января любой договор дарения будет проходить через нотариуса. Напомню, что если сделка с недвижимостью проходит через нотариуса, то  документы в Росреестр подает нотариус при условии, что стороны сделки не  возражают. Срок регистрации по нотариальным сделкам – одни сутки», – сообщила Екатерина Карпеева.

В Совете Федерации рассмотрен проект Федерального закона №633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства. Законопроектом предусматривается, что:

– застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме;

– застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома направляет в Росреестр заявления о госрегистрации права собственности на входящие в состав  многоквартирного дома помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства;

– юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Есть исключения.

Екатерина Карпеева акцентирует особое внимание на то, что в данном законопроекте есть изменения, которые очень долго ждали в Росреестре. Касаются они межевания земельных участков.

«Предусматривается приостановление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав. То есть, невозможно будет совершить какие-либо сделки, если участок не прошел процедуру межевания и у него не установлены границы», – пояснила Екатерина Владимировна.

Планируется, что большинство поправок вступит в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 марта вступает в силу и закон об установлении трехлетнего срока для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Согласно закону после истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

М. Иванова.